2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 昆陽南５丁目１２１番
兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-11
所在及び地番
兵庫県 伊丹市昆陽南５丁目１２１番
住居表示
昆陽南５－１３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、現況の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。バス圏に位置する住宅地域であるが、生活利便性は良好で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格である。需要者は取引水準を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格は説得力を有すると判断した。尚、対象標準地は地積が小さいことから経済合理性ある賃貸経営が成り立たないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。従って、周辺地域に存する標準地の価格との均衡に留意の上、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるものの県全体の高齢化率よりも低位となっている。土地取引件数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域であり、農地の住宅地転用が進む中、現在の住環境を維持するものと予測する。周辺は生活利便施設に恵まれており、地価水準は今後上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね伊丹市を圏域とした阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同市内の居住者がその多くを占め、外部からの転入も散見される。バス圏ではあるものの、周辺における生活利便施設等に恵まれているため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は対象標準地と同規模程度の土地で総額１，０００万円台後半、新築建売は４，０００万円前後が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域にあって、周辺には賃貸住宅等も見られるものの、地積等から経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、周辺標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域にあって、周辺は生活利便施設等に恵まれており需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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