2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 桑津２丁目４２７番１
兵庫県 伊丹市桑津２丁目４２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市桑津２丁目４２７番１の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市桑津２丁目４２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-14
所在及び地番
兵庫県 伊丹市桑津２丁目４２７番１
住居表示
桑津２－１－５８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。一定の需要が認められることから、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線及び阪急伊丹線の沿線で、概ね伊丹市の圏域である。想定される主な需要者は、地縁を有する個人が中心となっている。利便性や住環境等に特段の優位性がないことから、伊丹市内での選好性が特に高い地域ではないが、購入しやすい価格帯であること等から一定の需要が認められる。土地は１００㎡程度で１，０００万円台、新築建売住宅では３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。当該地域は自己使用目的での取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格は説得力を有すると判断した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性や住環境等に特段の優位性がある地域ではないが、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線及び阪急伊丹線の沿線で、概ね伊丹市の圏域である。需要者は、伊丹市の居住者が中心となっている。利便性や住環境等に特段の優位性がないことから、伊丹市内での選好性が特に高い地域ではないが、購入しやすい価格帯であること等から地縁者を中心に一定の需要が見られる。土地は３０坪～４０坪程度で１，０００万円～１，５００万円程度、新築建売住宅では３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該標準地は自己使用の小規模戸建住宅を中心とする地域に存し、画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難である。従って、収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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