2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 高台１丁目１５２番１１
兵庫県 伊丹市高台１丁目１５２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市高台１丁目１５２番１１の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市高台１丁目１５２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-20
所在及び地番
兵庫県 伊丹市高台１丁目１５２番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等を中心とした住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として伊丹市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅からやや距離があるが、利便性及び住環境は概ね良好な住宅地域で需要は底堅く、地価は堅調に推移していると思料する。土地は２，０００万円前後、新築戸建は３，０００万円台後半から４，０００万円程度の価格帯が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、近隣地域は自己使用の中心の戸建住宅地域であり、かつ地積が小さく経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難であると判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、消費者物価はこのところ上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。やや駅距離はあるが住環境の比較的良好な住宅地域で、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内の圏域で、バス圏の地域を中心とする。需要者は地縁者が中心である。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で２，０００万円前後、新築建売住宅は総額４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用の戸建住宅地域に存し、地積規模が小さい等の理由から経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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