2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 緑ケ丘３丁目１５番２外
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-21
所在及び地番
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。底堅い人気のある地域で、地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等の沿線で、概ね伊丹市及び川西市南部の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの流入も見られる。バス圏で利便性がやや劣るものの良好な居住環境を備えることから、堅調な需要が認められる。土地は２５００～３０００万円程度、新築戸建は４０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅のほか、一部賃貸共同住宅も見られる地域ではあるが、旧来からの土地所有者による遊休地活用によるものが多く、収益性を基準に地価形成されるには至っていないものと認められる。よって、本件では近隣地域の近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることとし、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年横ばい乃至微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域で、利便性はやや劣るものの良好な居住環境に恵まれ、需要は堅調。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域である。住環境が比較的良好な地域で、根強い人気があることから、地価水準は強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市及び川西市南部の阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線を最寄駅とする圏域である。需要者は、伊丹市及び周辺市の居住者が中心であり、圏外からの転入も見られる。鉄道駅からは徒歩圏外で、バス圏の住宅地であるが、居住環境に恵まれ、根強い人気に支えられているため、地価は上昇傾向を維持している。土地は２，５００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。比準価格は適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は、各種手順を適切に行った。市場参加者が収益性より居住の快適性・利便性等を重視する傾向があることから、比準価格が最も市場に適合した、説得力のある価格と判断した。従って、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証性を有する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は継続して微減傾向にある。景気は穏やかに回復しつつあるものの、海外景気の下振れに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅主体の住宅地域で、バス圏ではあるものの、地域的選好性や良好な住環境から需要は旺盛であり、地価も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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