2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 緑ケ丘３丁目１５番２外
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-21
所在及び地番
兵庫県 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。底堅い人気のある地域で、地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等の沿線で、概ね伊丹市及び川西市南部の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの流入も見られる。バス圏で利便性がやや劣るものの良好な居住環境を備えることから、堅調な需要が認められる。土地は２５００～３０００万円程度、新築戸建は４０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅のほか、一部賃貸共同住宅も見られる地域ではあるが、旧来からの土地所有者による遊休地活用によるものが多く、収益性を基準に地価形成されるには至っていないものと認められる。よって、本件では近隣地域の近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることとし、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、主に住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域で、利便性はやや劣るものの良好な居住環境に恵まれ、需要は堅調。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。バス圏であるが住環境は比較的良好なため、需要は底堅く、地価は今後上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域を中心とした伊丹市及び川西市南部の圏域である。主たる需要者は、伊丹市及び周辺市の居住者を中心として、外部からの転入も見られる。駅から距離を有し、バス圏ではあるものの、住環境は比較的良好であり、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。土地は３，０００万円前後、細分化された新築建売住宅は４，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域にあって、周辺には賃貸アパート等も見られるが、地価に見合った賃料水準が形成し得ておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、自己利用目的の取引が中心となる地域であり、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域に存し、バス圏であるが、比較的良好な住環境から需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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