2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 北野５丁目５４番
兵庫県 伊丹市北野５丁目５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市北野５丁目５４番の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市北野５丁目５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-23
所在及び地番
兵庫県 伊丹市北野５丁目５４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。バス圏ではあるが生活利便性に概ね優れるため、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等沿線で、概ね伊丹市及び隣接市の圏域。需要者は圏域内居住者を中心に、他地域からの流入も見られる。一般住宅を主体とする住宅地域であり、バス圏ではあるものの、周辺には生活利便施設等が多く、値頃感もあるため需給は安定的に推移。標準地と同規模の土地は総額で２千万円程度、新築戸建住宅は４千万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年横ばい乃至微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域であるが、生活利便性は良好で安定した住宅需要が存し、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。バス圏域の住宅地域に存するが、需要は底堅く、地価は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市域のバス圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、伊丹市及び阪神間の居住者がその多くを占め、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、一次取得者層を中心とした実需が認められ、需給関係は比較的底堅く推移している。需要の中心価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築戸建で４，０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | バス圏域に位置する住宅地域であるが、生活利便性は概ね良好なため安定した住宅需要を反映し、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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