2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 野間北２丁目８番９
兵庫県 伊丹市野間北２丁目８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市野間北２丁目８番９の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市野間北２丁目８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-24
所在及び地番
兵庫県 伊丹市野間北２丁目８番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動がないので、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で概ね伊丹市の圏域である。主な需要者層は伊丹市及び周辺市の自己居住目的の個人等である。バス圏であるが、生活利便性、居住環境は良好で、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は画地規模によりばらつきはあるが土地で総額２０００万円～３０００万円台、新築戸建住宅の場合は土地を分割の上、総額４５００～５０００万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心となっていることから、需要者は取引価格を重視して価格判断を行うものと考えられ、比準価格は説得力を有する。一方収益価格は、地価に見合う賃料水準を得ることが困難な当該地域の実情を反映し低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、周辺標準地との価格バランスの検討を踏まえて、規範性の高い比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も現状を維持すると予測する。需要が多いため、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内における阪急伊丹線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は伊丹市及び周辺市に居住する個人等である。交通手段はバス若しくは自家用車等が中心であるが、生活利便性、居住環境ともに良好であるため需給は堅調であり、地価は強含み傾向となっている。市場の中心価格帯は画地規模により異なるが、概ね土地で２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅の場合は総額４０００万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、自用目的での取引が殆どである。収益価格は、地価に見合う賃料水準が形成されていない当該地域の実情を反映し低位に求められた。比準価格は、同一需給圏内の価格牽連性が強い取引事例に基づいて求めることができた。従って、収益価格は参考に留め、周辺標準地との価格バランス検討を踏まえて、規範性のある取引事例により求めた比準価格を重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は継続して微減傾向にある。景気は穏やかに回復しつつあるものの、海外景気の下振れに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域内における戸建住宅地は需給が堅調であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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