2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 野間北２丁目５番１１
兵庫県 伊丹市野間北２丁目５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市野間北２丁目５番１１の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市野間北２丁目５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-24
所在及び地番
兵庫県 伊丹市野間北２丁目５番１１
住居表示
野間北２－５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、同神戸線、ＪＲ福知山線等沿線で概ね伊丹市を中心とする圏域。需要者の中心は伊丹市および周辺市に居住する個人である。バス圏ではあるが、居住環境が良好で人気は高い。それゆえ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地は総額２０００万円程度、新築戸建住宅は総額４５００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、主に住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域で、利便性はやや劣るものの良好な居住環境に恵まれ、需要は堅調。地価は上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。バス圏であるものの住環境は概ね良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、ＪＲ福知山線沿線の住宅地域を中心とした伊丹市の圏域である。主たる需要者は伊丹市及び周辺市の居住者が中心となり、外部からの転入も見られる。バス圏ではあるものの、周辺は生活利便性施設に恵まれ、住環境も比較的良好であるため、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。取引の中心価格帯は、土地の細分化が進んでおり、土地は２，０００万円前後、新築建売住宅の場合は総額４０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあって、周辺には賃貸住宅等も見られるものの、地積等から経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、バス圏ではあるが住環境等は比較的良好で需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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