2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 昆陽東４丁目１６９番
兵庫県 伊丹市昆陽東４丁目１６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市昆陽東４丁目１６９番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市昆陽東４丁目１６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-25
所在及び地番
兵庫県 伊丹市昆陽東４丁目１６９番
住居表示
昆陽東４－８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線を中心とする概ね伊丹市を圏域とした住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者層を中心とした同市内居住者が多く、他市からの流入も散見される。幅員等の街路条件が劣るものの、周辺買物施設等の立地は充実しており、住宅需要は安定的である。需要の中心価格帯としては、土地は標準地と同規模程度のもので総額１，３００万円程度、新築建売は３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線で伊丹市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者や地縁者が中心である。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でバス圏に存するが需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準地と概ね同規模の土地で１，３００万円程度、新築建売住宅は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断されるため、収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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