2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 鴻池２丁目１０番
兵庫県 伊丹市鴻池２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市鴻池２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市鴻池２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-1
所在及び地番
兵庫県 伊丹市鴻池２丁目１０番
住居表示
鴻池２－１－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
1,145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド店舗等を中心とする路線商業地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する阪神間一帯で主に宝塚市、伊丹市及び川西市の路線商業地域が中心。需要の中心は沿道型店舗、事業所等の利用を目的とする事業者等。幹線道路沿いにおいては、物販や飲食店舗利用を中心とした事業用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移していると思料する。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であり、商業地においては十分に勘案すべき価格であるが、想定的要素が介在する等相対的に規範性に劣るものと思料する。よって、規範性に優る比準価格を重視の上、収益価格をも関連付け、周辺地域に存する標準地の価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口等は概ね安定的に推移している。市内路線商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域に存し、今後も現況を維持して推移すると予測する。同幹線沿いにおいては大規模店舗等が建ち並ぶなど店舗需要は安定的で、地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市を中心とする阪神間の路線商業地域に及ぶ。需要者の中心はチェーン店を営む大手企業や中小規模の地元事業者等である。中心市街地や駅から離れた郊外型路線商業地域に存するが、車両交通量は多く、車利用者を顧客とした店舗需要は安定的である。取引価格は規模等により様々であり、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自動車販売店等を中心とした自社の店舗用地とするための取引が中心で、収益目的の取引はやや少ない。周辺では飲食店等の賃貸物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準等の市場が未成熟であり、収益価格がやや低く試算された。従って、本件においては、広域的に収集した多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、周辺地域に存する標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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