2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 西台１丁目５１番１外
兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-3
所在及び地番
兵庫県 伊丹市西台１丁目５１番１外
住居表示
西台１－６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅にも比較的近くメイン道路沿いに存することから、需要は堅調で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者の中心は、自用や賃貸目的の事業者等である。阪急伊丹駅周辺は、伊丹市の中心市街地であり繁華性も高い。特に駅近接やメイン道路沿い等の希少性が高いエリアでは、需要は堅調であるが、供給は限られている。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗、貸事務所、賃貸マンション等の収益物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪急及びＪＲ伊丹駅に近い好立地では商業用地やマンション用地の堅調な需要が見られ、市内主要道路沿いの路線商業地域でも底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 市の中心駅にも比較的近く、繁華性のあるメイン道路沿いに存することから、堅調な需要が見られ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗等が建ち並ぶ鉄道駅周辺の商業地域である。周辺では徐々に中高層化が進んでいるが、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市を中心とする阪神間の鉄道駅周辺に位置する商業地域である。マンション需要も見込まれる地域であり、需要者は同一需給圏内の不動産業者のほか、分譲マンション供給を行う開発事業者など、多様である。商業地は取引件数が少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は地価に見合う賃料水準が形成されるほど賃貸市場が成熟していないため、比準価格よりやや低位に試算された。本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅に近い伊丹市南部を中心に商業地の需要は堅調であるが、旧来からの商店街は一部弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。多様な需要が競合する地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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