2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 伊丹３丁目５２８番１
兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-4
所在及び地番
兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１
住居表示
伊丹３－１－５７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 27m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域にあって、阪急伊丹駅及びＪＲ伊丹駅の徒歩圏内にあり生活利便性が高い。中高層建築物の立地が可能なためマンション需要にも対応できる地域である。よって需要が強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及びその周辺市に存する路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者は沿道サービス事業者等が中心であるが、阪急伊丹駅及びＪＲ伊丹駅の徒歩圏内にあり生活利便性が高いエリアであるため、マンション需要も依然旺盛であり、デベロッパーも需要者として影響力がある。都心回帰需要も相俟って係る利便性が良い土地の地価は上昇傾向にある。取引価格は規模等で異なり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は路線商業地域に所在し、価格形成には、路線商業地本来の要因とマンション用地需要や賃貸住宅需要等による要因が複合的に影響を及ぼしている。本件も比準価格と収益価格は相互に影響しているものと思料されるが、住宅に関しては売買市場と賃貸市場は完全に代替的ではなく、賃貸住宅の収益を含めた収益価格は低位となった。以上により比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は、改善に足踏みがみられる。雇用情勢は、改善の動きがみられる。人手不足感が高い水準となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。ＪＲ伊丹駅・阪急伊丹駅双方から徒歩圏の利便性が高い地域で、マンション需要も相俟って地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後暫くは現状を維持しつつ推移するものと予測する。需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の路線商業地域及び近隣商業地域で、その圏域は広域にわたる。主な需要者は沿道サービス事業者や地元事業者が中心となるが、デベロッパー、不動産業者等も想定される。最寄り駅へのアクセスが良好な好立地であるため、マンション用地としての需要も認められ、地価は上昇傾向で推移している。商業地においては物件ごとの個別性が強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。一方、収益価格は対象標準地の収益性を反映する理論的な価格であるが、土地・建物投資額に見合う賃料収入を得ることが困難な当該地域の実情を反映しやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるものの県全体の高齢化率よりも低位となっている。土地取引件数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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