2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 大鹿７丁目２３番２外
兵庫県 伊丹市大鹿７丁目２３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市大鹿７丁目２３番２外の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市大鹿７丁目２３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-5
所在及び地番
兵庫県 伊丹市大鹿７丁目２３番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
1,136(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに物販、飲食等のロードサイド店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域。国道との交差点に近く店舗需要は比較的多い。今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及びその周辺市を中心とする阪神間東部の路線商業地域全域。需v者は地元を拠点に飲食店や小売業を営む中小規模事業者や広域的にロードサイド店舗を展開する法人等。市街地中心部に近く、国道１７１号線との交差点からも近い立地で車のアクセスが良いため、需要は安定している。地価は微増傾向で推移している。取引価格は規模等で異なり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められ、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、近隣地域は自己の事業用の土地取引が多く、賃料は土地価格に見合う水準には到らず、収益価格は低位に求められた。ただ商業地域で収益性は通常ある程度考慮される。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は、総じてみれば改善しており、雇用情勢は改善の動きが見られる。人手不足感が高い水準となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。沿道型物販店舗等の相応の需要が認められる中、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼共同住宅の多い路線商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市内の路線商業地域を中心に、阪神間の路線商業地域のほか、近隣商業地域も含む。需要者の中心は、沿道型サービス業を営む法人である。店舗、店舗兼共同住宅の多い路線商業地域で、需要は安定的に推移している。なお、取引規模・価格水準にばらつきが大きいため中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、店舗兼共同住宅の多い路線商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格の試算に当たっては想定事項が多い。したがって、実際の取引事例から求めた実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益性を反映した理論的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の商業地需要は比較的安定しており、特筆すべき要因の変化は認められないが、物価上昇や金利動向を注視すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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