2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 瑞穂町１丁目６４番外
兵庫県 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-6
所在及び地番
兵庫県 伊丹市瑞穂町１丁目６４番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
662(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
飲食店、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗を主体とし、共同住宅等も見られる路線商業地域であり、当面の間、同様の環境を維持するものと予測する。背後人口も多いことから安定した需要が存し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市、川西市等、阪神間の幹線道路沿いの路線商業地域のほか、近隣型商業地域も含む。需要者の中心は、物販店、飲食店等を運営する大手企業のほか、地元事業者等も含む。近時、外食産業等の持ち直しにより新規投資等を探る動きもあり、幹線道路沿いのまとまった規模の画地に対しては相応の需要が認められる。但し、物件により必要とされる規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は広幅員の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であるが、戦略的に賃貸ビルが新規建設される例は多くない。また、駐車スペースを必要とする等、容積を使い切らない利用形態が多い。このため、収益性を基準に価格形成されるには至っていないものと認められる。よって、当該市場実態を踏まえて同一需給圏内から事例収集のうえ試算した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が安定的に推移している当市では商業地需要も堅調。マンション建設が可能な立地では、当該需要との競合も見られる。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、近時店舗需要等が持ち直し、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド店舗等を中心とする路線商業地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の属する阪神間一帯で主に伊丹市、川西市及び宝塚市の路線商業地域が中心。需要の中心はロードサイド店舗、営業所等の利用を目的とする事業者等。沿道における物販・飲食店舗や自動車関連店舗等の事業用地についての需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移していると思料する。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であり、商業地においては十分に勘案すべき価格であるが、想定的要素が介在する等相対的に規範性に劣るものと思料する。よって、規範性に優る比準価格を重視の上、収益価格をも関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口等は概ね安定的に推移している。市内路線商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
