2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 中央４丁目１８番
兵庫県 伊丹市中央４丁目１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市中央４丁目１８番の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市中央４丁目１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-9
所在及び地番
兵庫県 伊丹市中央４丁目１８番
住居表示
中央４－４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及びその周辺市を中心とする阪神間の駅前及び駅近の商業地域である。需要者の中心は、自用または賃貸目的の中小規模の事業法人や富裕層等の個人投資家等である。駅近に位置し、収益物件用地への需要も依然堅調で、需要は強含みである。取引が少ないうえ、取引価額も物件の規模等の個別性により様々であり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は中層店舗兼共同住宅等が見られる駅近の商業地域で、賃貸市場は比較的成熟している。ただ収益性に基づく取引が主体となるまでには至らず、収益価格はやや低位に求められた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は、総じてみれば改善しており、雇用情勢は改善の動きが見られる。人手不足感が高い水準となっている。 |
| 地域要因 | 阪急伊丹駅周辺に位置し、収益物件用地等への需要も相俟って地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、今後も現況の商的環境を概ね維持するほか、阪急伊丹駅に近く、マンション需要を含む堅調な需要に支えられ、地価水準は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市域を中心に阪神間の駅に近い普通商業地域と代替・競争関係にあり、纏まった画地にあっては旺盛なマンション需要も相俟って、周辺の地価は上昇基調で推移している。需要者の中心は、地元の不動産業者のほか、阪神間の法人、個人等多岐にわたる。市場での実需の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存し、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集のうえ選択した。近隣地域内には賃貸物件も見受けられるが、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 阪急伊丹駅周辺の商業地であり、駅近の繁華性と利便性を備えており、堅調なマンション需要も相俟って、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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