2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 光明町１５０番６０
兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-8
所在及び地番
兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０
住居表示
光明町２０－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後暫くは現状のまま推移すると予想する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏の利便性が良好な住宅地域で、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で３，０００万円程度、細分化された新築建売住宅で総額４，０００～５，０００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。一方、収益価格は対象地に収益物件を想定して求めた理論的な価格であるが、土地・建物投資額に見合う賃料収入を得ることが困難な当該地域の実情を反映し低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は２０２２年以降上昇傾向が続いており、直近の新設住宅着工戸数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で概ね成熟した状態にあり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における主に阪急今津線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。鉄道駅徒歩圏の平地部に位置する既成市街地で商業施設との接近性も高く、堅調な住宅需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で３，０００万円程度、新築戸建は５，０００万円程度が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映し説得力が高い。収益価格は、賃貸事業が経済的に成立し得る賃料水準が形成されていないため、比準価格より低位に試算された。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われることから、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。平地部の既成市街地であり、引き続き堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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