2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 宝梅２丁目５０番２
兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-15
所在及び地番
兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２
住居表示
宝梅２－５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境の良好な住宅地であり地価は当面堅調に推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心に、阪急宝塚線沿線を含む住宅地の範囲である。主な需要者は地縁性を有する市内居住者が多くを占めるが、一部周辺都市からの転入も見られる。最寄駅からバス圏の高台に位置する住宅団地であるが、住環境が良好なため安定した需要がある。市場の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で２３００万円程度、新築建売住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い取引事例を選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。なお、近隣地域は一低専内にあって経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっているため実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宝塚市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。最寄り駅からやや距離があるが概ね良好な住環境が形成されており、地価は上昇傾向で推移している。土地は２，０００万円台、新築戸建は４，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、収益還元法は自己使用の中心の戸建住宅地域であり、かつ画地条件等から経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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