2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 月見山１丁目７６６番４９１
兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１の公示地価
標準地の公示地価
83,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-25
所在及び地番
兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１
住居表示
月見山１－１０－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,300(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。急な坂道を要する高台の住宅地域であり、地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線、同宝塚本線及びＪＲ福知山線沿線の山手を中心とした概ね宝塚市を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、同市内居住者のうち一次取得者層が多く、他所からの流入も見られる。駅からやや距離を有する高台の住宅地域に存することから利便性がやや劣るものの、需要は底堅く、地価は概ね微増基調で推移する。需要の中心価格帯として、土地は総額で２，０００万円前後、新築建売は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。自用目的での取引が優勢で、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、駅から急な坂道を要するため利便性にやや劣るものの、需要は比較的底堅く、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間のＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び西宮市のほか、阪神間の居住者である。昭和４０年代に六甲山系の丘陵地に開発された、武庫川に向かって北東に下がる急傾斜の住宅団地である。建築費の上昇などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。需要の中心は土地で２，０００万円前後、中古戸建住宅で総額２，０００～３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域の戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、大半が自己使用であり、近隣地域等に賃貸住宅がほとんど存在せず、賃貸需要が想定できないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は昨年より減少傾向。住宅地の地価は全体に堅調で山手も横ばいから上向きの気配。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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