2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉南１丁目１３０３番３１
兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-30
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１
住居表示
安倉南１－１２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間のＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う宝塚市内や隣接する伊丹市の居住者が多い。最寄駅からは距離があるものの、宝塚インターチェンジ、主要地方道宝塚尼崎線に近く、周辺には店舗や事業所が多く、地価動向は上昇傾向である。土地は３，０００万円まで、新築戸建住宅は３，０００～４，０００万台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には賃貸マンションもみられるが、土地価格に見合わない賃料水準が中心で、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は昨年より減少傾向。住宅地の地価は全体に堅調で住環境の良好な地域では上昇継続。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄駅からは距離があるものの、周辺には店舗や事業所が多く、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。需給関係は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、今津線の沿線で、概ね宝塚市及び隣接市が圏域である。需要者は、圏域内居住者が中心である。農地跡を開発した建売住宅が多く見られる。利便性がやや劣るため、一般的な選好性は強いとは言えないものの、総額を抑えた物件には一定の需要が認められる。土地は２，０００万円台程度、新築戸建住宅は敷地面積を抑えて３，０００万円台程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とし、共同住宅も散見される地域ではあるが、地主の遊休地活用によるアパート等が主体であり、収益性によって地価が形成されるには至っておらず、自用目的の取引が優勢である。よって、規範性から近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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