2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉中５丁目９７番２
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-31
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２
住居表示
安倉中５－７－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンションのほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予想する。バス圏となるが値ごろ感から一定の需要があり、地価は当面堅調な動きを続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線・ＪＲ福知山沿線の住宅地の範囲である。主な需要者は地縁性を有する市内居住の一次取得者層が多くを占める。最寄駅からバス圏に位置する住宅地であるが、平地エリアで生活利便性も比較的良好なため一定の需要がある。市場の中心となる価格帯は、土地で２０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を収集・選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。なお、近隣地域は自用目的での取引が中心で、最寄駅から遠く経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しなかった。よって実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び隣接市のうち阪急宝塚線あるいはＪＲ福知山線沿線を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。鉄道駅から距離はあるものの日常利便性の確保された住宅地域で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移していると思料する。土地は２，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円までの価格帯が需要の中心となるとみられるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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