2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中州２丁目３３６番２５８
兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-40
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８
住居表示
中州２－３－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間のＪＲ福知山線、阪急今津線及び宝塚線沿線の住宅地域。需要の中心は宝塚市及び阪神間の比較的所得の良い居住者である。逆瀬川駅徒歩圏内で優良な住環境の閑静な住宅地域であるが、近年は流動性の高い規模に細分化され、地価動向は上昇傾向にある。土地は３，０００万円台～１億円程度まで幅広い価格帯となっている。土地建物の総額では５，０００万円～１億円までの取引が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅等も見られるが、自用の戸建住宅が選好される当該地域においては賃貸住宅の競争力が弱く、収益価格は低位に試算されたと思料される。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は昨年より減少傾向。住宅地の地価は全体に堅調で住環境の良好な地域では上昇継続。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、近年は流動性の高い規模に細分化され、地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市内でも名声の高い住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市におけるＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び同今津線沿線の住宅地域である。需要者は高所得者層、富裕層を中心に同一需給圏内の居住者が多く、鉄道駅徒歩圏の希少性と良好な居住環境もあって近隣都市からの転入も見られる。住宅需要は堅調に推移し地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模等により様々であり把握は困難であるが、対象標準地と同規模の土地で９，０００万円程度が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。第１種低層住居専用地域に存するため土地の高度利用を図り難く、収益価格は比準価格より低位に試算された。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われると判断される。本件では比準価格を標準に、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。閑静な既成市街地であり、引き続き底堅い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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