2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 湯本町３２番１
兵庫県 宝塚市湯本町３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市湯本町３２番１の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市湯本町３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-42
所在及び地番
兵庫県 宝塚市湯本町３２番１
住居表示
湯本町７－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
1,457(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域
前面道路の状況
北東 12m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はターミナル駅から徒歩圏に位置し、共同住宅、ホテル、店舗等が建ち並ぶ地域である。武庫川に面する希少性からマンションの需要が旺盛で、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心として阪神間都市に及ぶマンション適地の住宅地である。主たる需要者はマンション分譲を目的とする大手不動産業者や地元の開発業者と認められる。規模のまとまった画地の供給がほとんどないため、稀に市場に出たときは高値で取引されることもある。取引自体が少ないため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層の共同住宅を中心とする住宅地域であり、最有効使用は分譲マンションの敷地と判定したため、収益還元法は適用せず取引事例比較法と開発法を適用した。上記の通り、両試算価格は概ね均衡して得られた。比準価格は市場性を反映した価格であり、開発法による価格は投資採算性に着目した価格である。いずれの価格も規範性は同等と認められるため、両者を均等に関連づけ、関連性を有する標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | マンションを中心とした住宅地域で地域要因に変動はないが、稀少性から需要は根強く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び今津線沿線の共同住宅が多い住宅地域。需要者の中心は宝塚市内及び周辺市町の居住者が多い。宝来橋から宝塚南口駅に至る武庫川右岸はかつて温泉街として栄えたが、住宅需要の増加に伴い景観と利便性の良さからマンション開発が進んだ地域。分譲マンション業者の需要は旺盛で、高値での取引もある。分譲マンションの販売価格は物価や建築費の上昇もあり、４，０００～５，０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給関係は、マンション販売状況や金融環境の影響を受けやすく、比準価格はこのような市況を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者で、開発法による価格はこれら需要者の視点を反映した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | （仮称）宝塚ホテル跡地計画はツインタワーマンションが建築中。駅周辺のまとまった規模の土地はマンション用地としての需要が旺盛。 |
| 地域要因 | 高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域で、分譲マンション業者の旺盛な需要から、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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