2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 寿楽荘３４９番
兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-45
所在及び地番
兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番
住居表示
寿楽荘１－４７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚南口、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。人気の沿線で利便性にも優れ、地価は強含みにて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線、同宝塚線等沿線で、概ね宝塚市を中心とする圏域。需要者は、当該圏域内居住者が大半を占めるが、隣接市等からの流入も見られる。中規模の一般住宅を主体とし、生活利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地域である。土地は対象標準地と同規模で６千万円台となるが、一部で分割利用も進んでおり、総額にはばらつきも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅のほか、一部賃貸共同住宅も見られる地域ではあるが、旧来からの土地所有者による遊休地活用によるものが多く、収益性を基準に地価形成されるには至っていないものと認められる。よって、本件では近隣地域の近時の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることとし、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。生活利便性や居住環境の優れる住宅地への需要は堅調であるが、当該条件を具備しない地域は振るわず、二極化傾向が進行。 |
| 地域要因 | 駅接近性と閑静な居住環境が両立した住宅地域で、旺盛な需要が存し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。鉄道駅徒歩圏で居住環境も良好、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市内を中心に、ＪＲ福知山線、阪急今津線及び同宝塚線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多く、近隣都市からの転入も見られる。鉄道駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は対象標準地と同規模の土地で６，０００万円程度と見られるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。土地の高度利用を図り難く、収益価格は比準価格より低位に試算された。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われると判断される。比準価格を標準に、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。鉄道駅徒歩圏の住宅地域であり、引き続き堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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