2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 逆瀬川１丁目４０番２外
兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外の公示地価
標準地の公示地価
491,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-1
所在及び地番
兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外
住居表示
逆瀬川１－１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
491,000(円/m²)
地積(m²)
931(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 15m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後暫くは現況を維持するものと予測する。駅前の地域商業核を形成した希少性の高い立地で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市をはじめ阪神間の鉄道駅周辺の商業地域である。想定される主な需要者層は商業ビルやマンション等を求める大手デベロッパーや機関投資家等である。阪神間の主要ターミナル駅前の商業地に比べると繁華性や集客力は劣るものの、堅調なマンション用地需要等を背景に、対象地域のような支線駅前商業地の地価も上昇している。尚、駅前商業地における取引規模はまちまちであり、典型的な取引形態や価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗・事務所ビル、店舗兼共同住宅等が混在する駅前商業地域で、同一需給圏内の他の駅前商業地等の取引動向と連動して価格形成がなされる傾向が強く、比準価格の規範性は高い。商圏や背後住宅地の状況等から収益性を中心に地価が形成されるには至っていないために、収益価格は若干低位に試算された。従って、市場における取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の新設住宅着工戸数はやや軟調に推移しているが、衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地であり、マンション用地としての需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市に存する駅前商業地域を中心に近隣商業地域も含むやや広い圏域である。中心的な需要者は資金力のある不動産投資目的の法人等である。中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、需要は堅調である。なお、取引規模・価格水準にばらつきが大きいため中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格の試算に当たっては想定事項が多い。したがって、実際の取引事例から求めた実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益性を反映した理論的な収益価格を比較考量し、指定基準地の動向も踏まえながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の商業地需要は比較的安定しており、特筆すべき要因の変化は認められないが、物価上昇や金利動向を注視すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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