2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 仁川北３丁目２２２番
兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-3
所在及び地番
兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番
住居表示
仁川北３－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。駅前という希少性等を背景に、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市を中心とする阪神間の主に駅周辺の商業地域である。需要者は地元不動産業者や個人事業主等があげられる。周囲において、商業施設の集積度は高くないものの、駅至近の立地は希少性が高く、堅調な重要が認められる。駅周辺の事業用地の取引件数は少なく、個別性が強いため中心価格帯を一様に見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の成約価格に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。近隣地域内には賃貸物件も見受けられるが、収益面では土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成されていないためと思料される。以上より、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後暫くは現状の繁華性を維持しつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び阪神間の駅前商業地域を中心に、近隣商業地域、路線商業地域を含み、その圏域は広範囲にわたる。主な需要者は阪神間の法人、地元事業者等のほか不動産業者も想定される。商圏はやや狭いものの立地条件等から競争力は比較的高く、地価は上昇傾向で推移している。商業地においては物件ごとの個別性が強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。一方、収益価格は対象標準地の収益性を反映する理論的な価格であるが、土地・建物投資額に見合う賃料収入を得ることが困難な当該地域の実情を反映しやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は２０２２年以降上昇傾向が続いており、直近の新設住宅着工戸数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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