2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中野町５０番
兵庫県 宝塚市中野町５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中野町５０番の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中野町５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-4
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中野町５０番
住居表示
中野町４－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
472(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、低層店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣型の商業地域であり、今後も大きな環境変化はなく推移するものと予測する。安定的な店舗収益等を背景に、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市のほか周辺市を含む阪神間の近隣商業地域等一帯。需要者の中心は、物販や飲食店舗等を展開する地元事業者等である。周辺住宅地域が集客範囲となり、需給は安定しているが、新規出店が積極的に行われる地域ではない。一方、その利便性から住宅需要も根強い地域である。土地取引に関しては、出店形態等により必要とされる規模はまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅や小規模店舗等を中心とする地域であり、賃貸物件も存するが、従来からの土地所有者が建設した建物が多く、収益性を基準に価格形成されるには至っていないものと認められる。よって、当該市場実態を踏まえて同一需給圏内から事例収集のうえ試算した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は住宅都市としての性格が強く、中心商業地や区画整理が進行しているエリアへの需要は堅調であるものの、その他の商業地への需要は弱い。 |
| 地域要因 | 背後人口の多い旧来からの商業地域で、店舗収益も安定的であるため、需要は堅調。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗兼共同住宅、低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ鉄道駅に近い旧来からの商業地域である。当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における鉄道駅周辺の商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を有する法人事業者等が中心となる。鉄道駅近郊の住宅地域を商業背後地とする立地であるが、近年は周辺の大型商業施設に顧客を吸引される傾向にある。店舗需要に加え住宅需要も見込まれる地域である。商業地は取引件数が少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、収益性に基づく価格形成が行われるほど成熟した商業地域ではなく、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。よって比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅周辺等の立地条件に優れる画地を中心に、宝塚市内の商業地の需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧来からの商業地域であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
