2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 栄町２丁目１番８
兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
517,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-5
所在及び地番
兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８
住居表示
栄町２－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
517,000(円/m²)
地積(m²)
960(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、宝塚ホテルの移転開業により周辺の繁華性が向上し、地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び阪神間の駅周辺の商業地域である。需要者の中心はホテル、サービス、飲食、物販店舗のほか、金融機関や事業所等の法人や不動産業者、個人事業者等である。収益物件を物色する動き等が需要を下支えしていることに加え、コロナ禍で出遅れた宝塚ホテルの移転開業による周辺の繁華性の向上から、地価動向は上昇。規模や事業内容等により中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、規模や立地が同程度の店舗賃料について、業態や銘柄、条件によって個別性が強いうえに契約内容の秘匿性が強く、十分な資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前の商業地は安定したテナント需要で堅調に推移。駅周辺の商業地は売り物件少なくマンション用地の需要も根強い。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、宝塚ホテルの移転開業により周辺の繁華性の向上と稀少性から地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、通行量が多く、市中心部駅前の需要は旺盛で、地価は継続して強含みで推移しており、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心として阪神間の各駅前及びその周辺における商業地域。需要者は飲食や物販等の事業者や金融機関、不動産業者等である。駅至近の人通りや交通量の多い商業地域にあって、稀少性も高いことから、需要は旺盛で地価は引き続き強含み傾向にある。またホテルの移転開業等も相俟って、上昇率は拡大傾向。画地規模や用途は多様であり、土地建物一体での取引が多いこと等から、土地取引に係る中心となる価格帯については見い出せなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において、商業地における類似性の高い取引事例から適切に各要因の比較を行っており、主として市場性に着目した手法から試算され、その説得力は高い。収益価格は、想定項目が多く説得力にやや欠ける側面があり、また規範性を有する賃貸事例の収集に限りがあり、相対的信頼性はやや劣る。よって取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性を有する商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街は衰退傾向が見られる等、地価は二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中層店舗や事務所が多い駅前商業地域で、繁華性は依然として高く、継続して地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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