2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 南口２丁目４３８番２
兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-7
所在及び地番
兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２
住居表示
南口２－１２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚南口、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域であり、今後も同様の繁華性を維持するものと予測する。地価動向は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市の阪急、ＪＲ沿線駅周辺に近隣商業、普通商業のほか、路線商業も含み、広範囲に形成される。需要者の中心は、実需として地元の小売業等を営む個人、法人のほか投資目的としての不動産業者等である。中低層の店舗兼共同住宅等が見られる熟成した商業地で、最寄駅の利用者を中心顧客とした一定の繁華性を維持している。取引される規模、価格水準はバラつきがあり、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、規模や立地が同程度の店舗賃料について、業態や銘柄、条件によって個別性が強いうえに秘匿性が強く、十分な資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗等が見られる鉄道駅に近い商業地域であり、概ね成熟した状態にある。当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における鉄道駅周辺の商業地域を中心に路線商業地域を含む。需要者は同一需給圏に地縁性を有する事業者のほか収益物件の建築を企図する不動産業者等である。鉄道駅近郊の住宅地域を商業背後地とする立地であり、商業集積の程度は高くないものの、一定の繁華性が維持されている。商業地の取引件数は少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、収益性に基づく価格形成が行われるほど成熟した商業地域ではなく、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅周辺等の立地条件に優れる画地を中心に、宝塚市内の商業地の需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧来からの商業地域であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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