2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 大村字谷後８３１番１
兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１の公示地価
標準地の公示地価
31,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-1
所在及び地番
兵庫県 三木市大村字谷後８３１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,600(円/m²)
地積(m²)
474(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大村、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね成熟していることから現状を維持しつつ推移すると予測。利便性の高い地域であり、当面の間地価は底堅く推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及びその隣接市町の住宅地域と判定した。需要者としては地元地縁者が中心であるが、一部圏外からの流入も認められる。集落的色彩も残る既成住宅地域であるが、駅から近く、周辺幹線道路には店舗が見られることから生活利便性の高い地域であり需要は底堅く推移している。画地規模等がさまざまであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は既成住宅地域であり、自用目的の取引が中心で土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず収益性を前提とした土地価格は形成されていないため収益価格は低位に求められた。また、当該地域は快適性や利便性が重視される住宅地域であり、比準価格を中心に価格形成される地域である。従って市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の人口は微減傾向である。三木駅周辺や造成時期が新しい住宅団地では地価の上昇が見られる。街路条件が劣る既成住宅地域では地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は三木市街地縁辺部の一般住宅のほかにアパート等が見られる既成住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面はほぼ現状を維持し、利便性も比較的良好なため、地価も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及びその隣接市町内の住宅地域と判定した。主な需要者としては圏域内の居住者のほか、近隣地域は集落的色彩も残る既成住宅地域に存する為、地縁者等が想定される。最寄り駅、幹線道路への接近性、また生活利便性にも比較的恵まれていることから、需要は安定的に推移している。当地域は古くからの住宅地域であり、取引される物件の画地規模等にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では、共同住宅等の収益物件も見られるが、収益性を重視した取引は殆ど見られない。一方取引市場では自用目的の取引が中心で、市場で成立した価格が取引の指標とされているのが実情である。従って市場参加者の行動との適合性の観点から、取引価格に基礎を置く比準価格は説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率の高さは県下１７番目である。取引価格はやや上昇、取引件数は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域であるが、当地域に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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