2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の公示地価
標準地の公示地価
25,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-2
所在及び地番
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
25,100(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市郊外にある利便性が劣り閉塞感が見られる住宅団地で、地域環境に影響を及ぼす変動要因はなく今後も現状を維持するものと思われる。積極的な宅地需要は少ない地域で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び周辺市の神戸電鉄沿線の住宅地域。需要者は圏内の地縁者が大半で、圏外からの転入者は少数である。造成後相当の期間が経過している住宅団地で建物の老朽化も目立ち始めている。丘陵地にあり区画割りや幅員、駅からの接近性等に劣ることから需要は弱含みで価格は緩やかに下落している。中心価格帯は、土地は２００㎡程度で４５０万～５５０万円、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅からなる地域で自用目的の取引が中心となり、土地価格に見合う賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向が続く。神戸電鉄沿線の区画整然とした住宅地は地価が上昇、郊外は弱含み。商業地は駅周辺や幹線道路沿いの好立地の地価は上昇中。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。市郊外の立地条件が劣る住宅団地内にあり、生活利便性が劣る。積極的な需要は少なく地価は緩やかに下落している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に古くに開発された高台の住宅団地では高齢化が進展し、空家、空地が増えつつある状況下で地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が中心で、定年退職後に手頃な中古住宅を購入する二次取得者も一部に見られる。造成時期がやや古い郊外の住宅団地においては、居住者の高齢化や建物の老朽化により町並みがやや見劣りすること等から住宅需要はやや弱い。地域における中心価格帯は、土地は５００万円前後、新築の戸建物件は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準的な画地規模が小さいことなどから市場性を有する共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得の減少、住宅ローン金利の上昇が懸念されるが利便性の良い地域を中心に地価は回復傾向にあり土地の選別化が顕著である。 |
| 地域要因 | 市街地からやや遠く、概ね隔絶された地理的位置にある住宅団地で、利便性がやや劣ること等から地価は下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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