2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三木市 別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０の公示地価
標準地の公示地価
25,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-2
所在及び地番
兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
25,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んで熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び隣接市町内の郊外に開発された住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する一次取得者層で、圏外からの転入者は少ない。少子高齢化や住民の圏外への転出等の影響から、住宅への全体的な需要は振るわない一方で、小規模開発や建替等による新規供給は続いている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地５００万円程度、新築の建売住宅で２，８００万円が上限の目安となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西部の地価上昇が当市にも波及しつつあるが、その影響は中心市街地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で、下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い立地にあり、その経路は起伏を伴うため、エンドユーザーから人気がなく、特に高齢者層からの引き合いは弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に古くに開発された高台の住宅団地では高齢化、建物の老朽化が進行し、新陳代謝も鈍く地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が中心で、定年後に手頃な中古住宅を購入する二次取得者も一部に見られる。造成時期がやや古い郊外の住宅団地においては、住人の高齢化や経年による建物の老朽化が進行しており住宅需要はやや弱い。地域における中心価格帯は、土地は５００万円前後、新築の戸建物件は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準的な画地規模が小さいことなどから市場性を有する共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン減税の延長・拡充等による需要の下支え効果も存するが、金利の上昇、建築コストの上昇等、不動産市場の先行きに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 市街地からやや遠く、概ね隔絶された地理的位置にある高台の住宅団地で、利便性がやや劣ること等から地価は下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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