2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 末広１丁目２１７番５
兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５の公示地価
標準地の公示地価
55,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-3
所在及び地番
兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５
住居表示
末広１－１２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,800(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多く見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られず、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、利便性の良好さを背景に、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び隣接市内のうち神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域にわたる。主たる需要者は、三木市内の需要者が中心であるとともに、圏外からの需要者も認められる。駅徒歩圏内に位置する利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調である。土地は８００万～９００万円程度、新築住宅は２，６００万～２，７００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市については、中心市街地を主として堅調な地価動向が見られるが、周辺地域では、引き続き、微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く、最寄駅からも十分な徒歩圏内に位置するため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街地の混在住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。生活利便性にも恵まれていることから需要は安定しており、地価も若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域と判定した。需要者は三木市内の居住者が中心であるが、一部で圏外からの転入も認められる。最寄り駅へ近く、周辺の幹線道路沿いには店舗等も見られ交通接近性、生活利便性に優れる住宅地域であることから、需要は概ね堅調で、地価も若干の上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、標準的規模の画地で８００～１，０００万円程度、新築戸建物件で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等においては、居住の快適性等を重視した自用目的の取引を中心に市場が形成されており、同一需給圏内の類似地域等において、代替性・類似性を有する比較的多数の取引事例を収集できた。一方後記の理由により収益還元法の適用は断念した。従って本件では、類似性の高い取引事例を採用して試算された比準価格は実証的であり、規範性が高いものと判断してこれを採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率の高さは県下１７番目である。取引価格はやや上昇、取引件数は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、最寄り駅、生活利便施設への接近性にも恵まれているため、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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