2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町西自由が丘１丁目７５７番
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の公示地価
標準地の公示地価
41,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-4
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,500(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住環境が良好な住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。当面は住宅地域としての熟成度を増しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線各駅を最寄りとする三木市郊外の住宅地域である。需要者は北播磨地域に地縁のある者が中心で、神戸市の西部や北部からの需要も見られる。丘陵地に造成された比較的古い住宅団地で、住民の少子高齢化や転出等が見られるが、古家を解体後に再築した建売が多く存在し、新陳代謝が進んでいる。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で７００万円程度、新築の建売住宅で３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見られず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西部の地価上昇が三木市にも波及しつつあるが、その影響は中心市街地に限定され、郊外エリアでは住民の流出が続き、下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因 | 街区や街路が整然とした住宅団地であり、建替やリフォーム等による新陳代謝がおこなわれながら、良好な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模の住宅団地内にあり、最寄駅からも近く住環境は良好である。今後も当該地域に影響を与えるような変動要因は見当たらず、地価は上昇基調を維持するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び周辺市の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者も見られる。区画整然とした閑静な住宅団地内にあり、最寄り駅や商業施設からも比較的近く住環境は良好である。しかし、乗客減少による粟生線存続が問題となっており、地価に大きな影響を及ぼすことから今後も注視する必要がある。中心価格帯は、土地は２００㎡程度で８００万～９００万円、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅からなる地域で自用目的の取引が中心となり、土地価格に見合う賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向が続く。神戸電鉄沿線の区画整然とした住宅地は地価が上昇、郊外は弱含み。商業地は駅周辺や幹線道路沿いの好立地の地価は上昇中。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。神戸電鉄沿線の区画整然とした住宅団地内にあり需要は堅調である。生活利便性は良好で地価は上昇中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
