2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町西自由が丘１丁目７５７番
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番の公示地価
標準地の公示地価
42,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-4
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,300(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした住宅団地内に位置して、最寄駅からも近く、居住環境はおおむね良好である。当該地域においては、地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び隣接市内のうち神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の需要者が中心であるとともに、圏外からの需要者も認められる。区画整然とした住宅団地内に位置するとともに、最寄駅や商業施設にも近く利便性が高い地域となっているため、需要は堅調である。画地規模にもよるが、土地は８００万～１，０００万円程度、新築住宅は２，８００万～３，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市については、主として中心市街地及び大規模住宅団地では、堅調な地価動向となっているが、周辺地域では、引き続き、微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあって、居住環境はおおむね良好であるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、当地域に影響を与える地域要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等を反映し、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が中心で、定年後に手頃な中古住宅を購入する二次取得者も見られる。分譲時期が古い既存の住宅団地ではあるが、古い建物を取壊して新たな建物が新築されるなど新陳代謝も行われており、利便性も良いことから不動産需要は底堅い。地域における中心価格帯は、土地は２００㎡程度で８００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準的な画地規模が小さいことなどから市場性を有する共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、広域的な市場分析結果を踏まえることによって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン減税の延長・拡充等による需要の下支え効果も存するが、金利の上昇、建築コストの上昇等、不動産市場の先行きに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性の良い古くからの閑静な住宅地域で、供給は少なく希少性が存し周辺相場に比べて高額な取引も散見される等、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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