2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町吉田字北垣内９５１番
兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番の公示地価
標準地の公示地価
14,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-5
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
14,300(円/m²)
地積(m²)
509(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比須、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落地域で、地域環境に影響を及ぼす変動要因はなく今後も現状を維持するものと思われる。少子高齢化の影響もあり宅地需要は少ない地域で、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市内のうち市街化調整区域等の集落地域と判断した。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。最寄り駅に比較的近いものの集落色のある地域で通学や買い物など日常生活の利便性が劣り、需要者は地縁性を有する地元居住者にほぼ限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三木市郊外の集落地域で、公法上の規制等により周辺地域を含め共同住宅等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、自己利用目的が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向が続く。神戸電鉄沿線の区画整然とした住宅地は地価が上昇、郊外は弱含み。商業地は駅周辺や幹線道路沿いの好立地の地価は上昇中。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。中心市街地から離れた集落地域で、少子高齢化も影響し需要低迷が続く。価格は緩やかに下落が継続中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が建ち並ぶ市街化調整区域に位置する既成住宅地域であり、地価は価格形成要因等を反映して下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三木市及び隣接市町の在来集落地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域においては開発行為や建物の建築にあたって厳しい規制が設けられており、需要者は地元在住の血縁者や農業従事者等に限定される傾向にある。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや、取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく且つ公法上の規制により賃貸住宅の建設を想定することが困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、自己使用目的の取引が支配的な住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地縁者の住宅区域の指定は行なわれてはいるが、その効果を上回る人口減少等により不動産需要は弱く地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因 | 需要は世帯分離による住み替え、隣地取得者、地縁血縁者等に限定されることから地価は下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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