2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町吉田字北垣内９５１番
兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番の公示地価
標準地の公示地価
14,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-5
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,200(円/m²)
地積(m²)
509(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵比須、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の集落地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現在の環境を維持しつつ、地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び近隣市町に形成された農家集落地域の広域にわたる。需要者の中心は圏内の地元居住者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。住民の少子高齢化や自然減、都心部への転出、地場産業の停滞等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給は殆ど見られない。旧来からの農家集落地域であるため、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模や取引事情も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅等が殆ど見られず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が大半を占めているため、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西部の地価上昇が当市にも波及しつつあるが、その影響は中心市街地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で、下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因 | 住民の少子高齢化や自然減、転出が進む集落地域にあり、外部からの転入は殆ど見込めず、需要者は地縁のある層にほぼ限定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。現状を維持しつつ地価は弱含みで今後も推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地元地縁者が大半であり、圏外からの需要者はほとんど見られない。農家住宅を中心とした既成の住宅地域であり、需要者が限定されることから宅地需要は弱含み。取引件数が少なく、取引があったとしても物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は快適性等を重視した自用目的の取引を主として取引相場が形成されており、同一需給圏の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集できた。市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であることから収益還元法の適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の人口は微減傾向である。三木駅周辺や区画整理地区では地価の上昇が見られる。街路条件や利便性の劣る既成住宅地域では地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。市街化調整区域内の集落地域であり需要者が限定されることから地価は弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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