2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町青山３丁目６番１３
兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３の公示地価
標準地の公示地価
54,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-6
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
54,100(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑が丘、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にて、地域要因に大きな変動は見られず、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び隣接市内のうち神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域にわたる。主たる需要者は、三木市内の需要者でほぼ占められており、圏外からの需要者は乏しい。区画整然とした住宅団地であるため、居住環境に優れており、需要の底堅さが認められる。土地は１，３００万円程度、新築住宅は３，１００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市については、中心市街地を主として堅調な地価動向が見られるが、周辺地域では、引き続き、微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な大規模住宅団地内に位置しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域等においては格別の変動要因は存しないので、ニュータウン内の環境良好な戸建住宅地域として現状のまま推移するものと見込まれ、地価は当面、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の神戸電鉄粟生線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は当圏域内の居住者、その縁故者等であり、圏域外からの転入は多くない。近隣地域は区画整然とした住宅団地内に存し生活利便施設にも近接しており、居住の快適性、利便性に優れていることから、需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準的な規模の土地で１，３００万円前後、新築戸建住宅では３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模、公法上の規制等を考慮すると、共同住宅の想定等資本投下に見合う賃貸事業の成立は困難であると判断した為、収益還元法は適用出来なかった。一方取引市場では自用目的の住宅に係る取引が大半を占め、需要者は利便性や居住の快適性を重視する傾向が顕著である。以上より、市場性を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いと判断してこれを採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率の高さは県下１７番目である。取引価格はやや上昇、取引件数は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 当地域は中規模住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地域に所在し、周辺では開発整備構想も新たに浮上し、良好な需給関係を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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