2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町広野４丁目３３５番
兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番の公示地価
標準地の公示地価
14,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-7
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,600(円/m²)
地積(m²)
811(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の集落地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現在の環境を維持しつつ、地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び近隣市町に形成された農家集落地域の広域にわたる。需要者の中心は圏内の地元居住者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。住民の少子高齢化や自然減、都心部への転出、地場産業の停滞等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給は殆ど見られない。旧来からの農家集落地域であるため、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模や取引事情も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅等が殆ど見られず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が大半を占めているため、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市西部の地価上昇が当市にも波及しつつあるが、その影響は中心市街地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で、下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因 | 住民の少子高齢化や自然減、転出が進む集落地域にあり、外部からの転入は殆ど見込めず、需要者は地縁のある層にほぼ限定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後もほぼ現状を維持し、需要が限定的であるため地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域等と判定した。需要者は圏域内の居住者等が中心で、市街化調整区域内の公法上の規制等から圏外からの転入者は極めて少ないものと思料する。圏域内における不動産取引は血縁・地縁的選好性等に基づくものに限定される傾向にあり、需給ともに概ね低調に推移している。取引自体が少なく、取引される土地の規模等もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は一様には見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では共同住宅等は皆無であり、賃貸市場は形成されているとは言い難いため収益還元法の適用は断念した。圏内では取引自体が少なく、取引事例は地縁的選好性等を反映した自己居住目的のものがほとんどで、これらの取引事例を採用して求められた比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、説得力を有するものと認められる。従って本件では、比準価格をそのまま採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減傾向、高齢化率の高さは県下１８番目である。取引価格はやや上昇傾向を示し、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 当地域は農家住宅の中に農地が見られる市街化調整区域内の既成住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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