2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 末広２丁目２７７番１外
兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-1
所在及び地番
兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外
住居表示
末広２－５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
971(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三木、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内屈指の路線商業地域の一つであり、纏まった画地に対する潜在的な需要は高く又、利便性の良さから背後の住宅需要は堅調で、商圏人口の増加による商業収益性の向上の期待感が存する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び周辺市町の商業地域。需要者は地元に地縁を有する個人又は法人のほか、全国展開する事業者も見られる。諸車の交通量の多い路線商業地域で、纏まった画地規模の整形な土地に対する潜在的なニーズは高く、稀少性も存し地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、取引件数が少ないうえ事業用定期借地等の利用形態も多いことから見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
投資目的での新規供給物件はなく、築年や用途等が類似した規範性のある賃貸事例の収集が困難であったので収益価格の相対的な信頼性は劣るものと判断された。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格でその信頼性は高い。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市中心部における商業地の需要は堅調で稀少性から一部に高値取引が見られる等、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 商業集積が認められる繁華性の高い路線商業地域の一つであり、交通量も多く、宅地需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められない。交通量の多い幹線道路沿いの商業地として繁華性を維持しており、当面の間、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市を中心に周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地元法人であるが、立地や規模によっては全国展開する法人の需要も認められる。標準地の存する地域は幹線道路沿いに店舗や営業所が見られる商業地域であり、交通量も多いことから一定の繁華性が維持されている。物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と地域的特性の類似した同一需給圏内の類似地域等において取引事例を収集できたため取引価格水準を反映した規範性の高い比準価格を得た。一方、収益価格は、土地の価格に見合った賃料形成がされておらず低く試算された。よって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な商業施設に顧客が集中する傾向にあり繁華性の高い地域で地価は上昇している。旧来の既成商業地は引き続き地価は弱含み。 |
| 地域要因 | 交通量の多い県道沿いの路線商業地域であり、市内において繁華性が高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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