2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 吉川町大沢字大整１８４番９
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９の公示地価
標準地の公示地価
37,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-2
所在及び地番
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,400(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の飲食店、郵便局等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性は低い路線商業地域で、地域環境に影響を及ぼす変動要因はなく今後も現状を維持するものと思われる。インターチェンジ至近であり飲食店舗用地としての需要は見られ、地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び周辺市の路線商業地域が該当し広域的な範囲に及ぶ。需要者は圏内の事業者を中心に、スーパーやホームセンター等の企業も散見される。商業地としての集積性は低いものの、インターチェンジ至近に位置し交通量が多いことから一定の需要が認められる。少子高齢化が続く地域内にあり個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの路線商業地域内に存するが、自用目的の建物が多いため賃貸市場の熟成度は低く収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討では、地域要因格差が大きいものとなっているが妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向が続く。神戸電鉄沿線の区画整然とした住宅地は地価が上昇、郊外は弱含み。商業地は駅周辺や幹線道路沿いの好立地の地価は上昇中。 |
| 地域要因 | 市郊外にあるものの中国自動車道インターチェンジ至近の立地にある。店舗用地として一定の需要は見込めることから地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められない。三木市郊外の路線商業地域であるが、インターチェンジに近く、吉川町の店舗等が集まる地域に存することから地価は底堅く推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び周辺市町の商業的性格を有する地域。需要者の中心は、圏内の中小事業者が多く、圏外からの需要は少ない。三木市郊外の人口は減少しているが、高速道路インターチェンジに近く、また吉川町の主要な商業施設が見られる街路沿いに存することから地価は底堅く推移している。なお、当該地域における土地取引は少なく、また、取引ごとの個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と地域的特性の類似した同一需給圏内の類似地域等において取引事例を収集できたため取引価格水準を反映した規範性の高い比準価格を得た。一方、収益価格は、土地の価格に見合った賃料形成がされておらず低く試算された。よって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な商業施設に顧客が集中する傾向にあり繁華性の高い地域で地価は上昇している。旧来の既成商業地は引き続き地価は弱含み。 |
| 地域要因 | インターチェンジに近く、交通量の多い県道沿いの路線商業地域であり地価は横ばい傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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