2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三木市 吉川町大沢字大整１８４番９
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９の公示地価
標準地の公示地価
37,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-2
所在及び地番
兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
37,400(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の飲食店、郵便局等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、繁華性にやや乏しい路線商業地域であり、今後も現在の商況が維持される程度に留まると予測する。地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び周辺市町の商業地域乃至混在地域にわたる。需要者の中心は、圏内の中小事業者が多く、圏外からの需要はほとんど見られない。三木市郊外における人口減少、少子高齢化等の影響があるものの、高速道路のインターチェンジに近いという地域特性を背景に、宅地需要は持ち直しつつある。なお、当該地域における土地取引は少なく、また、取引ごとの個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、おおむね同一需給圏内の類似地域等にかかる適切な事例を選択し得た。一方、当該地域の賃貸市場の成熟の程度は必ずしも高いとはいえず、収益価格はやや規範性に欠ける。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は標準地から検討した価格と均衡を得ており、地域要因格差についても、容認できる範囲内であると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市については、主として中心市街地及び大規模住宅団地では、堅調な地価動向となっているが、周辺地域では、引き続き、微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 当該地域においては、高速道路のインターチェンジに近いという地域特性を背景に、宅地需要は持ち直しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三木市郊外の路線商業地域であり概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。インターチェンジに近く、吉川町の店舗等が集まる地域に存することから地価は底堅く推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市及び周辺市町の商業的性格を有する地域。需要者の中心は、圏内の中小事業者が多く、圏外からの需要は少ない。三木市郊外の人口は減少しているが、高速道路インターチェンジに近く、また吉川町の主要な商業施設が見られる街路沿いに存することから地価は底堅く推移している。なお、当該地域における土地取引は少なく、また、取引ごとの個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と地域的特性の類似した同一需給圏内の類似地域等において取引事例を収集できたため取引価格水準を反映した規範性の高い比準価格を得た。一方、収益価格は、土地の価格に見合った賃料形成がされておらず低く試算された。よって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な商業施設に顧客が集中する傾向にあり繁華性の高い地域で地価は上昇している。旧来の既成商業地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 付近に道の駅よかわがオープンしたことから、交流人口の増加や周辺地域の活性化が期待される。地価は概ね横ばい傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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