2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町広野１丁目１０５番１
兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１の公示地価
標準地の公示地価
67,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木5-4
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,100(円/m²)
地積(m²)
1,522(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として、新規出店や店舗改装も見られて、発展的傾向が認められる。したがって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木市を中心に周辺市町の幹線道路沿いに形成された商業地域にわたる。主たる需要者は、地元事業者となるが、立地や規模等によっては、全国展開する事業者も認められる。当該地域においては、投資総額との見合いから借地で出店するケースも多く、売買を伴う需要は必ずしも活発ではないが、景気回復の期待感から需要の拡大が見込まれる。なお、市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、おおむね同一需給圏内の類似地域等にかかる適切な事例を選択し得た。一方、当該地域の賃貸市場の成熟の程度は必ずしも高いとはいえず、収益価格はやや規範性に欠ける。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市については、中心市街地を主として堅調な地価動向が見られるが、周辺地域では、引き続き、微減傾向となっている。 |
| 地域要因 | 交通量の多い県道沿いに位置する路線商業地域であり、背後には多くの住宅団地も控えており、繁華性の高さが維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因にﾏ動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は県道沿いに各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、交通量も多く新規出店やリニューアルも見られることから、今後も路線商業地域として発展が見込まれ、地価も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及びやや広域的な周辺市町内の路線商業地域等と判定した。主な需要者は個人・法人等の地元事業者の他、立地や規模によっては全国的規模の企業も想定される。定期借地権の普及により土地売買を伴う新規出店等は減少傾向にあるが、繁華性の高い近隣地域に対する需要は強含みで、地価も上昇傾向を維持している。商業地は取引自体が少ないうえ、買手の利用形態等により必要な画地規模は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は郊外型の路線商業地域であり、容積率を十分に消化した元本価値に見合う賃料を前提とする適正な賃貸市場が形成されているとは言い難く、求められた収益価格の規範性はやや低い。したがって、代替性・類似性を有する取引事例を採用して求められ、市場の実情を反映した実証的な価格であり、規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率の高さは県下１７番目である。取引価格はやや上昇、取引件数は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は各種店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、当地域に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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