2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 鴬台２丁目１０番３
兵庫県 川西市鴬台２丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市鴬台２丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市鴬台２丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-2
所在及び地番
兵庫県 川西市鴬台２丁目１０番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴬の森、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線に位置する郊外型の住宅地域。需要者の中心は周辺市町あるいは沿線の事業所に通う川西市内の居住者が多い。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の熟成した住宅地で、平坦地との比較で競争力はやや劣るが、建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は若干の上昇傾向を有する。土地は１，５００～２，０００万円、新築戸建住宅の総額は３，５００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、戸建賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持ち家の着工は底堅く、貸家の着工は横這いとなっている。分譲住宅の着工は概ね横這いとなっており、当面横這いで推移すると思われる。 |
| 地域要因 | 建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。利便性に比して値頃感もあることから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市内で能勢電鉄沿線のニュータウン地域を中心とする圏域。需要者は当該圏内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。駅徒歩圏内ではあるが、高台に位置する住宅地域である。土地は対象標準地と同程度の規模で総額１５００万～２０００万円程度。新築戸建住宅は３０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 高台に開発された環境良好な住宅地域であり、地域要因に変動はないが、値頃感から需要は堅調。地価は概ね横ばい乃至やや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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