2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 清和台東４丁目２番２９
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-3
所在及び地番
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現況の住環境を概ね維持すると予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部における大規模な住宅団地をその圏域とする。需要者の中心は、同市居住者を中心に大阪方面を通勤圏としている一次取得者層がその多くを占める。バス圏で交通・接近条件は劣るものの、住環境は良好で一定の需要が認められることから、川西市北部の住宅団地の需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。標準地と同程度の画地規模の土地で１，０００万円台半ば程度、新築建売で３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により戸建住宅地区に位置する中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地内にあって、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、バス圏に存するものの住環境は概ね良好であり、需給関係は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で川西能勢口駅からバス便の大規模郊外住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。バス利用だが、バイパスにより市中心部へのアクセスは良好、川西ＩＣからも比較的近い。比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。土地あるいは取壊し前提の土地建物で１，０００円台後半から２，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で減少。キセラ川西周辺は繁華性向上、中北部のニュータウンは市外からの転入も見られ需要堅調。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
