2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 大和東３丁目９番１４
兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-4
所在及び地番
兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
畦野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市中北部及び周辺市郊外の大規模ニュータウンを中心とした住宅地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。区画整然とした街区に良好な住環境が形成されている住宅地域であり、大阪・阪神圏市街地のベッドタウンとしての選好性は高く、需要は強含みで推移している。土地は１千万円台後半から２千万円台の価格帯が需要の中心とみられるが画地規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、周辺一帯は賃貸需要に乏しく合理的な賃貸経営が成り立つ地域でないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。住環境が良好な住宅団地にあり、駅徒歩圏という利便性も有する地域で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市及び猪名川町南部の大規模住宅団地である。需要者は、川西市の居住者もしくは川西市に何らかの地縁を有する者が多くを占めるが、大阪や阪神地区等からの転入者も見られる。購入しやすい価格帯と良好な住環境から、一次取得者層を中心に、大規模住宅団地に対する需要は底堅い。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円台までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、戸建住宅が転勤等の事情により貸家となるケースが若干ある程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と駅徒歩圏という利便性から、堅調な需要が見られ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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