2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 緑台２丁目１番４５
兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５の公示地価
標準地の公示地価
76,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-5
所在及び地番
兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,300(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持すると予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線の概ね川西市を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、同市居住者を中心に大阪方面を通勤圏としている一次取得者層がその多くを占める。最寄駅までやや距離を有するほか、坂道が多く利便性に劣るが、住環境は良好で一定の需要が認められることから、川西市北部の住宅団地の需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。取引の中心価格帯は、土地で１，０００万円台半ば程度、新築建売は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により低層住宅地区Ａに位置する中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地内にあって、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、最寄駅からやや距離を有するものの住環境は概ね良好であり、需給関係は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で能勢電鉄平野駅や沿線駅からバス便の住宅団地内の地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。大規模ニュータウンの「多田グリーンハイツ」の地価動向は、物価や建築費の上昇から比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。土地あるいは取壊し前提の土地建物で１，０００円台後半から２，０００万円台前半が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で減少。キセラ川西周辺は繁華性向上、中北部のニュータウンは市外からの転入も見られ需要堅調。 |
| 地域要因 | 建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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