2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 久代４丁目１８７番
兵庫県 川西市久代４丁目１８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市久代４丁目１８７番の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市久代４丁目１８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-11
所在及び地番
兵庫県 川西市久代４丁目１８７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
97(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び伊丹市でＪＲ福知山線及び阪急伊丹線沿線、伊丹市バス圏の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。伊丹市境に近く駅からの接近性や街路条件が劣るが、事業所や自衛隊駐屯地が近く、散発的な新規供給では割高な販売実績も認められ、地価は上昇傾向。土地は２，０００万円まで、新築戸建住宅は４，０００万円台前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、近隣地域等は自用の戸建住宅が主で、敷地規模は設計効率上、賃貸住宅の経営が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向も住宅地の地価は川西能勢口駅周辺の利便性良好なエリアのみならず、南部、中北部のいずれも上昇傾向。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域で、散発的な新規供給では割高な販売実績も認められ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。バス圏ではあるが周辺に生活利便施設は多く需要は堅調で、今後地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市南部及び隣接する伊丹市・宝塚市におけるバス圏等を中心とした住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心となり、外部からの転入も散見される。駅接近等に劣るバス圏の住宅地域であるが、周辺の生活利便施設は概ね充実しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地で１，０００万円台前半、新築戸建は３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域にあって、自用の戸建住宅の取引が中心であり、地積等から経済合理性のある賃貸住宅の想定がなし得なかったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は南部市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域にあって、駅から距離を有するが周辺に生活利便施設が多く、需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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