2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 西多田２丁目６８７番
兵庫県 川西市西多田２丁目６８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市西多田２丁目６８７番の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市西多田２丁目６８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-18
所在及び地番
兵庫県 川西市西多田２丁目６８７番
住居表示
西多田２－２５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で能勢電鉄沿線郊外の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。駅からはやや遠いが、車では川西能勢口へのバイパスが近く、周辺には農地も混じるなか、幹線沿いにはロードサイド店舗が多くみられる。散発的な中古供給では割高な取引も認められ、地価は上昇傾向。中古の戸建住宅は１，０００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円台前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、近隣地域等は自用の戸建住宅が主で、敷地規模は設計効率上、賃貸住宅の経営が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向も住宅地の地価は川西能勢口駅周辺の利便性良好なエリアのみならず、南部、中北部のいずれも上昇傾向。 |
| 地域要因 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅団地で、散発的な中古供給では割高な取引も認められ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ住宅地域である。能勢電鉄及び阪急宝塚線沿線の住宅のエンドユーザーが需要の中心であるが、スローライフを嗜好する同一需給圏外からの需要者の転入も散見される。周辺の幹線道路を中心に店舗等の生活利便施設も充実している。需要の中心価格帯は土地で１，０００万円台、新築戸建分譲で３，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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