2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 丸山台２丁目１番３１
兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-21
所在及び地番
兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅を始点とするバス路線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う北摂・阪神間の居住者が多い。日生ニュータウン内でも駅からやや遠いエリアであるが、物価や建築費の上昇などにより、比較的割安で供給量が多い住宅団地が需要の受け皿となっており、地価は上昇傾向。古家付きの土地建物総額で２，０００～２，５００万円前後が取引の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に大規模開発された区画整然とした住宅団地内にあって、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で減少。キセラ川西周辺は繁華性向上、中北部のニュータウンは市外からの転入も見られ需要堅調。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、比較的割安で供給量が多い住宅団地が需要の受け皿となっており、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、都心への接近性に劣るが居住環境は良好である。地域要因に変化はなく、地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市北部及び猪名川町南部のニュータウンを中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、都心への接近性には劣るが居住環境は良好で、需給バランスを反映して一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地については１，０００万円前半、新築戸建は３，０００万円程度が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断されるため、収益還元法は非適用とした。自用目的の取引が中心で居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われる地域であるため、説得力の高い比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化も進展。利便性の高い市南部や整備された住宅団地を中心に需要は堅調であるが、丘陵地等の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。高台に開発された住宅団地であり、値ごろ感から地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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