2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 平野１丁目１２０番１５
兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-24
所在及び地番
兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５
住居表示
平野１－９－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。交通利便性や生活利便性が比較的良好なことから、一定の需要が認められ、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市の居住者もしくは川西市に何らかの地縁を有する者が多くを占める。周辺の街路状況は良好とは言い難いが、最寄駅からは徒歩圏にあり、また地域西側の国道１７３号沿いには商業施設の集積が見られること等から、一定の需要が認められる。土地は１，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は自己使用の戸建住宅が建ち並ぶ地域に存し、賃貸市場が成熟しておらず、合理的な賃貸住宅経営は困難であるため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 周辺街路状況は良好とは言い難いが、交通利便性や生活利便性が比較的良好な地域であり、一定の需要が認められ、地価は微上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅を始点とするバス路線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は地縁者が多いものの値頃感から転入者も見られる。一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、利便性に劣る高台の需要は弱く、住宅市場全般の需給改善があるものの、地価動向はやや上昇傾向で推移している。土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅の総額は３，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域であり、自用の戸建住宅を標準とする住宅地域内に存し賃貸市場の成熟の程度も低く、経済合理的な運営が可能となる賃貸用住宅が建てられないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は安定的に推移しており、他市との比較で値頃感もあり需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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